أسود البيزنس

موقع يهتم بكل ما له علاقة بالبيزنس

8 حيل وطرق نصب يستخدمها سماسرة العقارات

8 حيل وطرق نصب يستخدمها سماسرة العقارات

حيل وطرق نصب يستخدمها سماسرة العقارات


يعانى الناس من انهم يقعون فريسة النصب من الوسطاء العقاريين، وفى السطور القادمة سوف نقوم بتوضيح اهم حيل وطرق النصب التى يستخدمها الوكلاء العقاريين الغير مرخصين:-


1.  المبالغة فى المواصفات

ستجد إعلان فى الجرائد او على مواقع الإنترنت ان العقار بمواصفات ممتازة وبسعر منخفض، وعندما تتتواصل مع الوسيط العقارى وتريد معاينة العقار ستجده يخبرك بان العقار تم بيع للأسف وتوجد عقارات أخرى بمواصفات اخرى وبالتالى نجح السمسار فى الوصول لعميل محتمل وهو انت.
 او يخبرك بأن تأتى لزيارة العقار وتجد المواصفات الفعلية غير الموجودة بالإعلان ويخبرك بأن الأحوال ستتحسن قريباً وان المالك سوف يقوم بتحسين العقار او يخبرك بأن المنطقة التى بها العقار ستزداد اسعار العقارات فيها لأى سبب من إختراعه. السمار هدفه فى هذة الحالة هى العمولة، ومن الممكن ان تصدق الوعود الكاذبة للسمار وصاحب العقار وتجد نفسك قمت بشراء عقار تندم على امتلاكك له باقى حياتك.

كيف تصبح سمسار عقارات ناجح - 18 نصيحة مهمة

2. العقار من قبل المالك

من الممكن ان تجد إعلان فى الصحف او المواقع الإلكترونية ان العقار يتم بيعه من قبل المالك وعندما تذهب وتعاين العقار ويعجبك يخبرك الشخص الذى تتعامل معه بأنه سمسار، وتجد نفسك امام خياران:- اما التضحية بالعقار الذى أعجبك اوالتغاضى عن الكذب وإكمال الصفقة وبالتالى سوف تدفع عمولة لهذا الشخص الكاذب.

3. تكاليف المعاينة

سوف يخبرك الوسيط العقارى انه من الواجب عليك دفع مبلغ من المال لكى تثبت جديتك بأنك تريد بالفعل شراء او تأجير عقار، وهذا المبلغ فى مصر يكون مثلا حوالى 100 - 200 جنيه ويختلف حسب الدولة التى انت فيها، وبالطبع يجب عليك ان توفر للوسيط العقارى وسيلة إنتقال أثناء مشاهدتك العقارات وبالتالى زيادة فى المصاريف.
مبلغ المعاينة يأخذه الوسيط العقارى الغير مرخص بشكل غير قانونى، فقد يبلغ الحال ببعض السماسرة معدومى الضمير ان يعرضوا عليك عقارات غير معروضة للبيع لكى يستفيدوا بملغ المعاينة وعندما تطلب منهم شراء العقار يقولون لك انه للأسف تم بيع هذا العقار، مع ان العقار الذى انت تطلب شراؤه غير معروض للبيع اساساً ولكن يستخدم فى النصب.

4. رسوم حجز الوحدة

عندما يعجبك عقار قمت بزيارته وتريد شراؤه بالفعل يقول لك الوسيط العقارى انه يريد منك ان تدفع له مبلغ من المال ليحجز لك الوحدة العقارية حتى لا يشتريها شخص اخر ولكى تثبت جديتك فى الشراء قبل التفاوض مع المالك، ويخبرك ان هذا المبلغ سيتم خصمه من العمولة التى ستدفعها له، ولكن المشكلة الأكبر ان المبلغ الذى ستدفه لا يوجد ما يثبت انك قمت بدفعه لهذا الوسيط العقارى ولو حدث اى اختلاف اثناء عملية التفاوض لن تستطيع إستراد أموالك.

5.  إشتراك أكثر من وسيط فى المعاملة

عندما تريد شراء عقار من الممكن ان تتفاجأ بوجود أكثر من وسيط فى عملية بيع او شراء العقار، وبحسن نية منك تفترض انك ستدفع عمولة واحدة بحسب نص القانون فى الدول العربية، فمن المعلوم ان مهما كان عدد الوسطاء فالعمولة واحدة تقسم بينهم، وتجد فى النهاية ان كل وسيط عقارى يطلب منك عمولة لحسابه ويكون اماك خياران إما الغاء الصفقة بعد كل هذا الجهد او ان تزيد مبلغ العمولة وتشترى العقار الذى اعجبك.
ولذلك يجب عليك من البداية عندما تجد أكثر من وسيط فى العملية ان توضح لهم جميعاً انك ستدفع عمولة واحدة مهما كان عددهم.

13 نصيحة لإختيار الوسيط العقارى المناسب

6. الإتفاق مع حراس العقارات

عندما يكون هناك عقار عليه إعلان انه للبيع او للإيجار وتذهب لتسأل حارس العقار عن المالك سوف بخبرك الحارس ان المالك يطلب منك ان تتصل بسمسار معين لتتفاوض معه، فالسماسرة يعقدون إتفاقات مع حراس العقارات ليفعلوا ذلك نظير مبالغ مالية، فبالتالى تجد نفسك مضطر للتعامل مع وسيط عقارى معين ومضطر ان تدفع له عمولة انت فى غنى عنها.

7. المبالغة فى السعر

عادة يطلب صاحب العقار من الوسيط العقارى ان يتم عرض العقار  بسعره العادل وتجد صاحب العقار لا يبالغ فى ثمن العقار، ولكن الوسيط العقارى عندما تذهب وتتحدث معه ستجده يطلب فى العقار ثمن مبالغ فيه ويقنعك ان المالك هو من طلب ذك، وتكون امام خياران اما انه يقوم بتخفيض السعر الوهمى ويقنعك بأنه قام بدور كبير لتخفيض السعرعن طريق التفاوض وبالتالى يحتاج عمولة أكبر او يضغط عليك ويجعلك تشترى العقار بثمن أكبر من قيمته الحقيقية وبالتالى كلما زاد المبلغ الذى تدفعه كثمن للعقار زاد المبلغ الذى يحصل عليه هو كعمولة.

8. الفرق للسمسار

يقوم بعض الوسطاء العقاريين بالإتفاق مع صاحب العقار بأنهم لن يأخذوا منه عمولة مقابل ان اى مبلغ سوف يأتى زيادة عن السعر العادل للعقار هو من حقهم، وبالتالى يقوموا بعرض العقار بأكبر من قيمته الحقيقة ويأتى المشترى المحتمل ويقوم الوسيط العقارى بإقناعه بأن العقار يستحق هذا المبلغ المرتفع وبسبب قلة خبرة العميل يقع فريسة لتلك المعاملات الغير أخلاقية.

فى النهاية اخر نقطة انت من ستضيفها فى التعليقات، شارك غيرك ولا تقرأ وترحل.

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

اعلان اول الموضوع

اعلان وسط الموضوع

إعلان اخر الموضوع